大家帮2025数据版的第33篇推送
火热而又多雨的北京7月，终于画上了句号。
而北京楼市，也度过了一个完整的“晴雨交加”的自然月。
整体来看，7月北京新房住宅整体呈现“供需”两端双双下滑的态势，具体的数据是：
新增供应1444套，环比下降54.89%，同比下降48.00%；
新增成交2545套，环比下降26.78%，同比下降16.94%；
成交面积32.94万平，环比下降33.36%，同比下降14.73%；
成交均价6.21万/平，环比下降3.07%，同比上涨8.32%；
成交金额204.65亿元，环比下降35.40%，同比下降7.62%。
图源京楼销售排行榜
除了6.21万/平的成交均价，同比是上涨的，其他9项数据都是下滑的。
与北京天气的闷热异常相比，北京新房市场则继续寒意十足。
但再冷的的市场也有卖得好的项目。
包哥统计了一下，2025年7月的北京新房市场，一共有23个项目，拿走了北京新房全部60个销冠。
2025年7月北京17区新房TOP1
其中，进入7月份，海淀臻澐连续三周霸榜周度网签金额冠军，也预料之内拿下7月全北京网签金额销冠。
图源京楼销售排行榜
不仅这一个销冠title，臻澐也是北京7月均价8w+豪宅项目的网签套数、面积、金额三料冠军，还是海淀7月网签套数、面积、金额的三冠王。
图源京楼销售排行榜
臻澐的网签成绩，让海淀朱房的热度持续了一整个7月，不出意外，它还会在8月继续维持海淀新房的热度。
对臻澐来说，不可复制的资源占有、深度定制的功能设计，以及早期橡树湾就积累的审美，成为持续热销的“神盘”根本不用质疑。
北京新房7月的网签套数和面积双料冠，是通州的招商朝棠揽阅。
图源京楼销售排行榜
7月共网签175套，1.56万平，9.1亿。
这样的网签成绩，也是全北京均价8W以下普宅新房网签三料冠，还有通州新房三冠王。
图源京楼销售排行榜
重点是，朝棠揽阅达成的8个销冠成就，只用了10天时间，因为其开盘时间是在7月20号。
朝棠揽阅从一开始亮相就聚焦了全城的关注，开放前几天，深夜11点还有看房的客户，开盘现场也出现抢房的状况。
在包哥看来，朝棠揽阅的位置太好了，能吸附西边朝阳CBD和东边城市副中心的年轻客群。
而且项目步行区间内，更拥有学、铁、商、河、医等全优配套，都是其热销的坚实基础。
得益于朝棠揽悦的快速大量的网签，通州新房也罕见登顶7月全北京网签量最多的区域。
2025年7月北京16区新房成交数据
通州也成为北京新房主力成交的9个区中，唯一一个成交量环比6月份增长的区域。
而依靠一个项目成交量撑起区域半壁江山的区域，还有石景山。
7月石景山新房网签套数、面积、金额三冠王，是首钢璟悦长安。
其中，项目91套网签，占石景山总201套月成交的45%，同时也成为全北京除了朝棠揽阅之外的最能卖，并且断层领先石景山其他新房项目。
图源京楼销售排行榜
璟悦长安能热销，用一句话总结就是：石景山核心区的第一个好房子。
璟悦长安是石景山罕有的双轨+主干道叠加项目，老城区核心的商业、医疗、产业配套基本上都在项目2公里范围内。
再次，璟悦长安是石景山第一个好房子项目，在90%+的实际使用率方面对于同区现房项目，就是碾压级别的存在。
璟悦长安的热销原因，我们也做了视频解析↓↓↓
北京长期稳定在成交TOP3的区域昌平，7月份以345套网签量成为仅次于通州的存在。
昌平与其他区域明星楼盘支撑区域成交量不一样，其7月份的成交表现呈现多点开花的局面。
北京国贤府贰期仍然以51套、0.55万平、2.95亿的月度网签成绩，继续蝉联昌平新房三冠王。
而其他项目，比如中海未来之境、龙湖观萃、梧桐山语等项目，7月份的网签套数也都在40+，这样的网签成绩都是全北京TOP10的存在。
这么说吧，昌平网签量前五项目，全都挤进了全北京网签量TOP10。
图源京楼销售排行榜
而7月北京城六区新房表现最好的开发商，是金茂。
金茂旗下项目满曜，以40套、0.52万平的网签成绩，成为朝阳7月套数、面积双料冠。
图源京楼销售排行榜
而4.03亿的网签金额也顺利跻身全北京TOP10。
金茂满曜的热销，包哥曾总结过原因：
无平替、黑科技、价格低。
关于具体的热销原因，我们的《一分钟看懂热销真相》系列也做过分析↓↓↓
另外，7月份金茂在丰台新房上的表现，也相当之高光。
其中金茂璞逸丰宜以3.82亿的成绩，成为7月丰台新房网签金额销冠。
同时金茂与建发共同开发的观宸项目，也拿下丰台7月网签套数、面积双料冠。
图源京楼销售排行榜
丰台和朝阳都是7月份北京新房成交量TOP5的区域，而且新房存量也都双双超过10000套，这样的市场环境下想要杀出重围，是相当难的。
而金茂的项目能在7月有这样高光的表现，含金量确实非常高了。
最后，咱们再看看7月份北京的二手房市场。
2025年07月份北京市二手住宅成交12784套，环比下降15.56%，同比下降17.92%。
月度成交量突破了12000套，算是在荣枯线之上了。
图源京楼销售排行榜
综上，7月份的北京楼市整体上处于下降状态，但也有一些新开盘的项目表现不错，寒冬中仍有火光，这点火光也让我们对于北京楼市仍然抱有信心。
7月份的数据就聊到这儿，8月份的数据，咱们下个月再说。
以上。
个人观点 仅供参考