二、已经接近全行业亏损

网易新闻: 您刚刚也说市场走向碍于存量房的巨大压力而难以抬头，对于存量房，是不是只有降价一条路可以走？

卢铿: 这牵涉到房地产行业或企业成本结构的问题了。房地产企业的成本主要结构包括土地成本、拆迁成本、建材成本、营销成本、管理成本、财务成本，这几大成本现在都没有向下走的意思，而且很多成本还在向上走，开发商拿到的土地很多都是在不理性的市场中拿到的不理性地价，所以现在很多开发商进入到一种“高成本”的状态，而房子又没有快速（销售）掉，这时的财务成本又增加了，因为大部分还是依靠信贷资金，所以房价向下降的空间有限。

我感觉从全行业来看，暴利时代已经过去了，现在进入了全行业微利时代，应该说已经接近全行业亏损状态了。

网易新闻: 您可不可以用一个具体楼盘来给我们讲解一下三块主要的成本，大家关注的地价、建设费、还有拆迁成本。

卢铿: 比如 中国很多城市的房价平均在三千到四千元每平米的状态，包括很多省会级城市，往往它的土地成本就在每平米一千元左右，建设成本一千多元，（建设成本）再加上税费就将近两千元了，所以现在中国已经有若干个大城市出现开发商没钱赚的状态。

现在这种城市是很多的，这个城市可能蛮大的，土地供应量非常大，但开发商的成本下不来，当地的购买力还上不去。如果当地购买力上得去的话，均价不会是三千多了。

在一些特殊城市，比如北京、上海、深圳，还有一部分开发商在过去储备低价土地时获得了比较大的利润空间。往往在一线城市里生存比较好的是一些大公司，但他们的生存空间也有限，因为大公司在去年、前年都拿到了一些高成本土地，这时他的财务负担会吃掉它的很多利润。

应该说，现在无论是大公司还是中小公司，总体生存条件都是不太好的。