为重塑行业格局、激发市场活力，近日，吉林市发布《关于加快构建房地产发展新模式 推动房地产高质量发展若干措施》，围绕优化营商环境、保障住房需求、防范化解风险等七个方面，制定了22条具体、有力的政策措施。该新政即日起生效，有效期将持续至2024年12月31日。这标志着吉林市正积极施策，努力探索房地产发展的新路径，以满足居民刚性和改善性住房需求，推动行业平稳转型与高质量发展。
新政规定，商业性个人住房贷款首付比例不再区分首套与二套房，统一降至最低15%，同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。住房公积金政策大幅优化，缴存职工可提取本人及配偶公积金用于支付购房首付款（个贷率超85%暂停）；第二次申请公积金贷款购买新建商品住房首付比例降至20%；并取消全款购房、提前偿还贷款本息的提取时限限制。军人享有同等公积金贷款政策，未就业退役军人可按灵活就业人员标准缴存使用公积金，灵活就业人员缴存满6个月即可申请贷款。全款购买城区新建商品住房，90平方米及以下每套补贴1万元住房消费券，90平方米以上每套补贴1.5万元券。毕业5年内在吉林市就业或创业并缴纳社保的高校毕业生，首次在城区购买省内首套商品住房，可获一次性补贴（博士8万元、硕士5万元、本科生3万元），该补贴不与省级安家补贴重复享受，且此项补贴与前述普通购房消费券补贴不可重复享受。新建项目无偿移交的社区、养老、幼儿园等配套设施不计容积率，住宅项目商业配套比例不低于1%，封闭阳台按投影面积一半计容，并鼓励配建立体停车场（占比不低于70%）。允许房企在土地或在建工程抵押期间办理预售许可，并积极争取资金收储存量商品房用于保障房，鼓励盘活商业用房用于高校配套。
此外，新政还涉及完善管理机制，包括推行房地产开发项目公司制、严格土地出让金管理（缴清全款方可办证）、开展现房销售试点，并保障新建及在建项目配套基础设施同步规划建设交付。
来源：吉林市人民政府网
